台灣房市涼颼颼 房仲盼選後回溫

【中央社記者韋樞台北11/4/2014電】雙北、桃園、台南等地公布10月買賣移轉棟數,呈現北冷南涼情形,僅台南市移轉1702棟,月增10.2%,其餘均消退,房仲表示,買賣雙方都期盼選舉過後情勢明朗,帶動交易量回升。

10月房市交易量受到七合一選舉影響,呈現北冷南涼,其中台北市交易量為2478棟,月減1%,年減19.9%;新北市移轉4346棟,月減9.4%,年減32.5%。

桃園縣移轉棟數3105棟,月減7.9%,年減26.1%;台南市移轉棟數1702棟,月增10.2%,年減15.4%。

全國不動產企研室主任張淨?勻分析,受到11月底七合一選戰影響,屋主和買方拉鋸戰堅持不下,交易量顯疲態,雙方都在等待選後房市政策明朗,預計屆時遞延性買盤將逐步湧現,房市交易也將回歸基本需求。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,10月份買賣移轉棟數反映 9月到10月上旬的買氣,此階段由於財政部拋出「房地合一稅」議題,內容針對多屋族與高資產族群的稅率嚴厲,在未來不動產持有成本勢必提高的預期心理下,買方多抱持觀望態度,導致移轉量持續膠著。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,第4季是結婚成家購屋的傳統旺季,通常全年 1/3的成交大量都集中在第4季,但今年10月買氣延續9月,市場仍以剛性需求的自住型買方為主,因此房價相對平實的物件,買賣方的價格認知落差小的,才有機會快速成交。

黃舒衛說,近期市況在政府管控房市與銀行房貸趨嚴之餘,再加上11月底地方選舉前夕的干擾,整體交易量明顯回溫將延至選後才會逐漸明朗。